北京税务客服:房东是否补税暂无口径

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2019年1月1日起,国家一分快三官方-极速一分快三税务总局制订的《另一方所得税扣缴申报管理土办法(试行)》正式施行。其中,纳税人还不能真正享受住房租金专项附加扣除的福利引起热议。有房东直言,将其另一方一分快三官方-极速一分快三出租信息上报给税务部门后,肯能面临额外税负,租客则担心否则 承担更高的租金。北京税务客服表示,是否是让房东补税,目前暂无明确口径。

房东

信息上报后 万一交税谁买单?

根据《另一方所得税专项附加扣除操作土办法(试行)》,纳税人享受住房租金专项附加扣除,应当一分快三官方-极速一分快三填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码肯能出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。纳税人需留存住房租赁合同或协议等资料备查。

对于24岁的“北漂一族”小王来说,个税中的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息和赡养老人专项附加扣除,都与她无一分快三官方-极速一分快三关。唯一能享受的那末住房租金抵扣个税,但这唯一的一项她的申报过程可是 顺利。

当小王以申报“另一方所得税”资料向房东询问身份证号码时被房东拒绝了。“你申报可是 把我的另一方信息上报给税务部门,肯能他来收我税为社 办?”房东还给小王算了一笔账:目前11500元的租金,肯能按照5%-10%的综合征收率,他要为此多交好几百元税。“你抵扣不了好多个钱,但要交税到底谁来承担?”因那末预计后期风险,房东建议小王先观察,暂时不必说申报你这一 项目,起码那末用他的房屋和租金去申报。

小王也算了一笔账,按照住房租金专项扣除标准,他每月那末省几十上百元。若否则 与房东闹僵,肯能面临房东毁约、涨房租等不必说要的麻烦,那后后付出的成本肯能会高可是 。再三考虑后,小王决定听从房东的建议先不申报了。

“北漂”小戚没想不必 ,直接根据租房合同上的出租人姓名、身份证号码等信息填写了申报材料,并未询问房东的意见。“他不同意为社 办?反正明年要搬家,可是 涨租让我不续租了。”是否是租客得到房东的配合,或因出租方是房地产公司而直接填写单位名称,免于哪些苦恼。但不少人面临小王一样的困境,连中介都坦言,因房东顾虑,可是 租客确定观望。

中介

政策刚出台 房东租客观望多

存在西城区的链家房地产经纪有限公司一名工作人员告诉新京报记者,目前另一方房屋出租房东一般都没交税,通过中介公司出租也可是 向公安机关备了案,和交税是两码事。否则 ,租客申报房租抵扣个税后,房东若要交税,将来房租更不好办。“他租让我的后后,那末说税费的问题图片。上加税费,就是否是你这一 价了。”

上述工作人员进一步说明,肯能是和公司而非房东另一方签的合同,则没那末繁杂。他以自如为例,房东将房屋委托给自如后拿到的是净得价,盈利的是自如,否则 自如有义务(交税)。根据自如官方微信公众号“自如客”今早发布的通知,自如租客在“另一方所得税”App上出租方类型一栏选填“组织”,并填入相应的出租单位统一社会信用代码,即北京自如生活企业管理有限公司。

存在东城区的我爱我家有一名工作人员也向新京报记者证实,若是和房东签的合同就选“另一方”,即填房东信息,若是和相寓(我爱我家有旗下房屋资产管理平台)签的“填相寓就行了”。但他也透露,政策刚出来,真是是否是是太懂,还在观望。该公司另一名工作人员直言,另一方也还那末申报。

北京税务客服

房东补税暂无明确口径

昨日下午,新京报记者以市民身份咨询北京12366纳税服务平台,客服人员介绍,填报申报资料以租房合同为准,看房屋出租方是另一方还是单位。若是和房东签的合同,房东的姓名及纳税人识别号(即其身份证号)是必填项,填不了则无法享受专项附加扣除中的住房租金你这一 项。肯能房东担心否则 要交税而拒不提供信息,那末强制土办法,那末与房东协商。另一名客服人员则建议根据租房合同上的出租方信息直接填写,“至于税务会不必根据填写内容让房东补税,你这一 或多或少人那末明确的口径。”

客服人员还强调,另一方出租住房,收取租金后,应在次月15日内到税务机关去交税。另一方应交税款而不交税款话语,肯能会有处罚,补交税款肯能会有滞纳金,具体以税务机关现场办理为准。

专家

短期内肯能会转嫁税负

中原地产首席分析师张大伟认为,“目前(房屋)租赁市场那末纳税的习惯”,要求申报个税抵扣时提供出租方的相关资料,业主肯能难以接受。

“(房屋)租赁行为应该是要交税的,可是 业主担心会被追交。肯能你这一 税额比较高,其中涉及房产税、营业税、个税、出租税等。正常来算,得占房租的20%左右。到底未来要不必说补交(税),现在是否是明确。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,肯能房东或机构否则 都要交纳税费,那末不排除会转嫁成本,肯能会涨租。

张大伟指出,核心问题图片在于(房屋)租赁市场买卖双方话语权不对等,福利到不了租户手里。“在房东占有话语权的具体情况下,最后的结果那末是房东不租让我了。”

中国税务学着理事、中山大学财税教授杨卫华则认为,短期内肯能会存在税负转嫁的具体情况,但前提是存在卖方市场,房子供不应求。而保障性住房肯能得到保障,你这一 问题图片就能补救。

杨卫华指出,肯能给予低收入者保障性住房,不必交税,就不存在增加税负的问题图片。而高收入者租用市场上的或多或少房屋,还不能通过收税进行调节。你这一 具体情况下,上述矛盾就不存在了。

至于另一所有人认为政府想借住房租金专项附加扣除分类整理房屋租赁市场,杨卫华分析,肯能有你这一 考虑。他指出,从长远发展来看,(按规定交税)应该是一件好事。另后后应该交税却那末交,会原应法律得那末有效的贯彻,也会原应税收负担不公平。“税法对任何纳税人是否是公平的。肯能说真正是每后后人的租金都上报了,否则 免税的这次责给他扣除了,我另一方认为这是法治推进的后后重要的表现。”